大马「购买二手屋」的好处及坏处!看了才来决定是否要下定论吧!

6168
White
White

Moretify 无聊小编

顾名思义,二手房即是买家通过开放市场向前屋主购买的房子,而不是通过发展商买的第一手新房屋。

购买前,买家可以到土地局(land office)洽询以获取有关业主的资料,并确认真正的业主的身份。此外,买家还可以获知有关也主事前有无欠债记录,包括欠款的数额等资料。总结来说,这一系列的查询是为了让买家更加了解有关物业,并为日后的买卖程序做好准备。

还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下「购买二手房的好处与坏处」分析,再下定论吧!

1. 购买二手房的好处

i)所见即所得–购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。

ii)金钱自由–如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷,甚至还有有多余的租金收入呢!

Advertisement

iii)不会延期交屋–通常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延 期交屋或「发展商走人」的问题,相当保险。

2. 购买二手房的坏处

i)程序复杂繁多–通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。

180816_004_002

Advertisement

ii)卖家不合作–有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至—不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦工都功亏一篑了~

iii)便宜未必好货–有些屋主急着把屋子卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话叫:「边度会有咁大只蛤乸隨街跳㗎?」遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧!

3. 其他的考虑因素

i)昂贵的首期开销

SAMSUNG
SAMSUNG

买了二手房屋后,你必须先预备一笔现金,以支付您在买卖过程中的一些费用,清单如下:

  • 贷款申请费用和杂费
  • 房贷保险和火险(如果您买的是住宅)
  • 房屋估值费用和杂费
  • 印花税
  • 律师费和杂费
  • 电水费抵押金
  • 10%首期费用
  • 装修和家具费用

你可能也喜欢

最热门文章