每月薪水才RM3000竟然可以买到4间屋子!这不是不可能的,方法原来这么简单!

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Moretify 无聊小编

如果你身边有朋友薪水才普普通通却可以买到3-4间屋子,你不必感到惊奇。

只要思路正确,这完全是有可能的,只是你自己没想到而已。一名大马男子分享了一个技巧:薪水少却能够购买屋子的方法!

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▼有时候当然会觉得很奇怪,这人薪水一个月才 RM3,000,但竟然可以买到3间屋子(公寓)?每间屋子需要和银行贷款 RM200,000。

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▼每间屋子的屋期估计是 RM1,000 一间,如果3间的话每月需要还的钱总共是 RM3,000。

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▼薪水扣掉屋期就剩下零了啊?银行怎么可能会批准?到底他用的是什么方法?

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▼这时候你应该就会觉得这家伙根本实在撒谎,要不就是在银行里有认识的叔伯兄弟暗地里批准。但你真的以为这有可能吗?

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▼其实重点是「租屋契约」!你的租屋契约必须到税务局里盖上印花税,这样子你才能证明你租屋子获得的钱是你的额外收入。

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▼有了这份盖有印花税的租屋契约后,在买下一间屋子的时候,秀给银行看,让他们知道你有很多屋子在收租。确保没见屋子的租金你已经收了至少6个月。

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▼第一间屋子的屋期是 RM1,000,那你放的租金一定要至少 RM1,100。

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▼超过屋期一点就好,别放到太高,到时租不去就麻烦了。所以算起来第一间屋子的屋期才占薪水的 33.33% 而已,银行当然会批准,没问题!

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▼买第二间屋子的时候,你的薪水加上第一间屋子的租金,总收入已经有 RM4,100 了。算上两间屋子的屋期的话,总共是 RM2,000。

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▼而 RM2,000 只占你 RM4,100 的总收入 48.78%,你的贷款肯定会被批准的。第二间屋子放的租金一样是 RM1,100。

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▼在买第3间屋子的时候,你的总收入已经达到 RM5,200。而算上第三间屋子的话,需要还的屋期是 RM3,000。

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▼RM3,000 只占了你的总收入 RM5,200 的 57.69%,和银行的贷款当然肯定会被通过。同样的,租金一律是 RM1,100。

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▼到了第四间屋子时,你的总收入已经达到 RM6,300 了。

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▼4间屋子要还的屋期是 RM4,000,只占了 RM6,300 的 63.49%,你认为银行会批准第4间吗?

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▼是不是有学到了一点东西?这就是为什么月薪才 RM3,000 的人竟然买得到4间屋子。这方法没有任何特别的技巧,都是符合法律的,任何人都可以用得上。

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▼租屋契约除了用来向银行证明收入以外,它还可以保障房东(你)和租客之间的利益。

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▼但有一点需要注意的时,有些银行在估计你的收入能力时,只会算当中的80%,有些甚至只算50%而已。

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▼因此,你不能盲目的100%完全照着这方法,要灵活一点,根据你的实际情况稍微调整一下数目。

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▼很多人忙着想改变世界,想改变马来西亚,但实际上连自己都改不了。还把钱花在追求豪华车,旅行和娱乐上面。首先应该把财务稳定,这样子买屋子的时候就更容易了。很多人都在怪政府,但自己的财务状况搞到一塌糊涂,这难道不是自身的问题?

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▼以上方法是由 Harith Faisal 所提供。

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看了 Harith 所说的方法,还是觉得有一点逻辑性的。当然你可能说他根本是在讲鸟话,RM200,000 的屋子哪里还找得到?所以他也说了这只是一种概念,不能完全100%照搬,但重点其实就3点:

  1. 租金必须超过屋期
  2. 必须拥有租金证明
  3. 财务状况健康

觉得有意思的话就分享出去吧!

来源:Harith Faisal