RM900租残旧店屋,却每月净赚RM2400!大马男子分享他如何获得「被动式收入」的秘诀!

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Moretify 无聊小编

大马经济持续低迷,很多人民开始觉得透不过气了,尤其是打工族,那份薪水开始越来越不够用了!因此,大家每天都在想着如何可以增加收入。

创业啊!但是很多人都担心创业风险高,不敢踏出那一步放弃目前相对稳定的工作。所以,最理想的方法就是既可以保留现有的工作,又可以同一时间获得「被动式的收入」(passive income)。

当听到「被动式收入」的时候,大家第一个想到的肯定就是「收租」。但是要收租你得有房产才行啊,现在的房屋动不动就是 500~600K,那要收租到几时才能回本啊?

所以,当很多人也放弃收租这个念头时,他们似乎没想到还有一个方法就是「转租」(sublet)!

▼一名大马男子 Fairus Mohd Tabiee 就在 Facebook 上分享了他如何运用「转租」的方法,获得了每月 RM2,400 的额外被动式收入,而此方法只花了 1 年时间就可以回本了!

这么厉害?赶快来看看 Fairus 的秘诀吧!

▼以下是 Fairus 的原文

一切都从一间旧店屋开始

一开始我租了一间在第三层楼的旧店屋,月租只有 RM900。

这楼店屋虽然是单层的,但空间还算不错,24 x 90 方尺。我和店主签了 5 年活约(3 年 + 2 年),抵押金以 3 + 1 + 1 的方式总共付了 RM3,600。

而水电方面则分别付了 RM1,500 及 RM1,000 的抵押金。

我利用宽阔的空间隔了 11 间 10 x 10 方尺的小房间,主要可以当作附近工人的宿舍或住处。装修费则总共花了 RM17,000。

为了增加附加价值,我添加了洗衣机、厨房及冰箱,都是从二手店购买的,所有的东西才花了 RM900。

租费怎么算?

这些隔间将会以月租 RM300 的价格出租,所有每月的收入将会是 RM3,300。而过后每年将会以 RM50 的涨幅调整月租费,直到 RM450 的顶价。而房间的空间其实足够给两个人住,所以以每个人只需要付 RM150 来算的话是非常划算的,好过到外面租房间更贵,而且距离工作地点还更远。

想要有冷气也没问题,只需额外缴付 RM250,月租 RM550。电费更不必担心,因为不包括在月租内,由租客自己分摊。冷气机一部二手的才 RM500,2 个月就回本了。

我把它总结起来大家更容易看:

  • 店屋抵押金 = RM3,600
  • 水电抵押金 = RM2,500
  • 装修费 = RM17,000
  • 每月租金 = RM900

总体来看,我一开始的本钱是 RM24,000

我每个月的盈利将会是 RM2,400(RM3,300 – RM900)。而我的投资回报率是 RM24000(本钱) / RM2400(月收入)= 10 个月

换句话说,我在 1 年内就可以把所有的投资回本了!每个月的水电费都算在租客的。

这套方法还可以无限翻倍!

所有交易都将会进入公司银行户口,在第 2 年所有的收入我将会以同样的方法投资在第 2 间店屋。

如果我拥有了 10 套店屋,我的被动收入将会是:

  • 每月盈利 = RM24,000
  • 每年盈利 = RM288,000
  • 5 年后盈利 = RM1,440,000(以 5 年租约来计算)

如果出租率不足 100%,但有一半已经很多了:

  • 每月盈利 = RM12,000
  • 每年盈利 = RM144,000
  • 5 年后盈利 = RM720,000(以 5 年租约来计算)

需要面对的挑战

1. 地点必需挑准

寻找靠近那些拥有很多低收入工人的地点,比如说 Giant, TESCO, Maidin。

2. 店屋租金可能会更高

好好的和店主商量,在现在经济如此低迷,很多店屋都租不出去的情况下,还是很大可能可以谈成的。

3. 没人来租

可以让现有租客佣金,让他们找更多人来租,佣金放高点也没关系,分 50% 给他们也是值得的。

4. 社会问题

定制好规则,执行起来必须严格,时不时去做个突发检查。一开始和他们签合同,那些违规的直接终止合同,所有抵押金不还,然后所有规则都贴大大个在各个角落提醒他们。

5. 安全问题

在开始盈利后,可以安装 CCTV 或者实行 access card 系统,进出都做记录。

这种住所又经济又方便,不仅靠近工作地点,而且家具业不必购买,都是现成的。相信很多工人、实习学生以及被老婆赶出来的可怜老公(如果有的话)。我这个方案解决了现在越来越贵的租金问题,很多人实际上只想要有个地方可以落脚。

看完了 Fairus 的方法你觉得怎样?当然他的方法可能不适合所有人,他提出的只是一种方案,大家可以当作参考,再做出适合自己的调整。

总之这里想带出来的讯息是,这世界上赚钱有非常多的方法,最重要的是你得勇敢的踏出那一步,要不然就可能错失良机了!

来源:Fairus Mohd Tabiee / Facebook