买新屋拿到锁匙后最容易漏掉的9个缺陷,如果你现在没发现,到时住进屋后就来不及了!

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Moretify 无聊小编

很多人在买新家时,从发展商获得锁匙的那颗可以说是最兴奋的,都迫不及待的在想着如何把家里装修得美美的。但在你正式装修之前,有一个环节是整个买屋过程中最重要,而有常被买主给忽略的,那就是「缺陷检查」。

图片来源:thenest

很多人在这最关键的时候都因为懒惰检查,而导致很多缺陷没找出来,在住下来后才发现事情大条了。这时候你对发展商千呼万唤也来不及了,而且还会直接导致你房子的二手价值,想卖出高价都很难了。所以,现在这里就列出当购买新屋时一定要检查的 9 个关键点。

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在还未开始做检查之前,先准备好检查需要用到的工具:

  • 胶纸
  • 麦克笔
  • 直尺、拖尺、水平尺
  • 手电筒(可用手机代替)
  • 水桶
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1. 墙壁

第一步先检查肉眼最容易看见瑕疵的地方,那就是墙壁。基本上 10 间新屋,10 间都会出现墙壁龟裂的情况,所以务必要把所有出现裂痕的地方标记起来。

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图片来源:Lowyat Forum

▼还有那些大大小小的坑洞

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▼不完整的抹灰

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图片来源:Lowyat Forum

▼凹凸不平

图片来源:Lowyat Forum

2. 地砖、墙砖

很多时候发展商为了节省材料都会在铺地砖、墙砖时减少抹灰,这种做法会让日后发生砖块翘起来的情况。因此,必须细心检查每一块地砖及壁砖,使用一支实心的硬物轻轻敲打,如发现较「尖」的回音代表砖块底下的灰并没有铺满。

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图片来源:renof

▼当发现声音不对劲的时候,千万别和发展商客气,有问题的一定要标记起来。

图片来源:pinkyleona / Blogspot

▼墙砖也一样。

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图片来源:pinkyleona / Blogspot

3. 地板

如果你新家的地上是用木板而不是地砖的话,要确保每片木板的连接之间没有缝隙,没有生霉,最重要的一点是检查看有没有小孔,这很可能是被白蚁钻过的洞。

图片来源:苹果日报

一个白蚁问题可以衍生很多的问题,比如侵蚀你所有的木质家具,因此强烈不推荐购买使用木制地板的新家。

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4. 电插头

电线问题如果没有仔细检查是最不容易发现的,当中最重要的就是确定所有的插头都可以正常使用。检查方法很简单,只需上网买个连接着插头(记得必须是 3 脚的)的灯泡,接着插在每个插头是看灯泡可不可以亮。

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5. 门窗

确定每个门窗可以锁上,然后对应的锁匙都可以打开,种种例子已经告诉大家发展商常常在这方面犯糊涂。检查看门框及窗口框架四周有没有占到泥灰。

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图片来源:propertyguru

▼除此之外,非常重要的是必须确定窗门关闭后四边都没有缝隙。

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▼还有确保窗口的塑胶封条没有损坏。

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图片来源:Lowyat Forum

6. 水管阻塞

再来需要确保水管没有阻塞,扭开所有厕所、厨房的水龙头,看看水能不能够正常流出,如果水量太小,可能在建造过程中把石灰塞进了水管,或者设计不良导致水压太低。

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8. 渗水(墙壁、天花板)

当把所有水龙头打开的时候,注意看墙壁上有没有出现水迹,或触摸墙壁,看看有那一部分是特别冰冷的,如果出现这个情况,墙壁里水管可能漏水了。

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同样的检查也必须放在天花板,如今很多新屋的屋顶构造都很糟糕,很容易出现屋顶漏水,因此必须注意看看天花板有没有发黄或出现水迹。

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9. 排水

新屋常常出现的问题就是厕所地上容易积水,这是因为发展商在建造时没有把排水的角度抓好,导致水没法流向排水孔。

图片来源:renof

如果你买的是土地屋的话,也必须确定室外的排水系统良好,可拿水桶装水然后倒进水沟看看排水有没有出现问题。

最后,就是填写发展商提供「缺陷检查表」,有些发展商会一直故意催促你,让你尽快交上这份表格,但大家必须知道,正规的检查时间一般都会给 1 至 2 个月,所以请仔细的检查清楚了才交上表格。

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除此之外,一般上发展商给的表格都会故意设计到可填写空间很少,但大家其实可以自行复印多几份,可以无止尽的填写,别被发展商的伎俩给骗到,该投诉的就要投诉,发展商都有义务要替你解决所有的缺陷。

你或者身边是否有亲戚朋友刚拿了锁匙要交屋了?分享这使用的讯息让他们别错过任何关键的检查把。