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拥有一本买房手册,让你知道第一次买房时需要注意的事项!不要再毫无准备就想要买房子!

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Moretify 乐天小编

人长大了,总会想要拥有自己的屋子,不是说翅膀硬了,想要离家出走~而是拥有一间完完全全属于自己的「家」,但是你知道买房子除了准备足够的钱之外,还要知道什么事情吗?

Bukit Mertajam Condominium Bible》专页公开分享了一个买房手册教教大家!

▼头期?预订费?

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图片来源:Bukit Mertajam Condominium Bible / Facebook

* 有网友帮忙解释,头期的英文应该是「Down Payment」。

▼买卖契约和贷款契约,两者都需要一笔印花税。

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印花税,是税的一种,是对契约、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票,或者盖章来履行纳税义务。

▼产权转移手续,也有一笔费用。

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▼记住,两者的差别。

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买卖契约的印花税和产权转移手续的印花税不一样,前者大约在 RM40 – RM100;后者是要根据房屋的购买价格来计算。

▼真有买房的打算,记得先看看这买房 8 部曲。

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所以买房屋不只是要准备一笔钱,还要了解自己所花的钱是花在哪一个刀口上。

▼但是近几年,许多发展商为了吸引更多人而推出的新项目都免了头期,律师费和印花税。所以买房时也可以货比三家,少了这些预付款,也让你省了不少噢!

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如何知道自己的买房预算呢? 《Bukit Mertajam Condominium Bible》还教大家如何计算。

1.先计算自己每个月的净收入

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2.计算 DSR MAXIMUM

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DSR MAXIMUM:debt service ratio,偿债比率。是指项目在借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。简单的说法就是计算出每个月可以拿出来还贷款的数目。

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3.计算每个月可以房贷的数额

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扣除还在贷款的项目,比如车贷款、教育贷款、信用卡或其他的,就知道自己还剩下多少。

4.计算买房预算

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把自己刚才计算出来的每个月可以付出的房贷 X 以上的 formula 就可以算出 35 年的房屋贷款。

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*( 200 X 1.1 )是各个银行的 magic number,是一系列的 formula,数目在 190 – 210 之间,看贷款人的资料决定。

专页里还免费送网友们 Excel 买房预算计算器,想要的朋友们可以点进网址,使用 Google mail 申请权限,然后等待通过就可以开始计算自己的买房预算了。

▼懂得作财务预算的人,才不会被欲望牵着鼻子走;成为财务的主人,而不是奴人。

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所以在「想要」拥有的同时,记得先去计算自己有没有拥有足够的能力去负担一个「想要」的东西,如果不能的话,先把「需要」的东西先解决了,再来把剩下的钱花在「想要」的东西上。

来源:Bukit Mertajam Condominium Bible