人长大了，总会想要拥有自己的屋子，不是说翅膀硬了，想要离家出走～而是拥有一间完完全全属于自己的「家」，但是你知道买房子除了准备足够的钱之外，还要知道什么事情吗？
《Bukit Mertajam Condominium Bible》专页公开分享了一个买房手册教教大家！
▼头期？预订费？
* 有网友帮忙解释，头期的英文应该是「Down Payment」。
▼买卖契约和贷款契约，两者都需要一笔印花税。
印花税，是税的一种，是对契约、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
▼产权转移手续，也有一笔费用。
▼记住，两者的差别。
买卖契约的印花税和产权转移手续的印花税不一样，前者大约在 RM40 - RM100；后者是要根据房屋的购买价格来计算。
▼真有买房的打算，记得先看看这买房 8 部曲。
所以买房屋不只是要准备一笔钱，还要了解自己所花的钱是花在哪一个刀口上。
▼但是近几年，许多发展商为了吸引更多人而推出的新项目都免了头期，律师费和印花税。所以买房时也可以货比三家，少了这些预付款，也让你省了不少噢！
如何知道自己的买房预算呢？ 《Bukit Mertajam Condominium Bible》还教大家如何计算。
1.先计算自己每个月的净收入
2.计算 DSR MAXIMUM
DSR MAXIMUM：debt service ratio，偿债比率。是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。简单的说法就是计算出每个月可以拿出来还贷款的数目。
3.计算每个月可以房贷的数额
扣除还在贷款的项目，比如车贷款、教育贷款、信用卡或其他的，就知道自己还剩下多少。
4.计算买房预算
把自己刚才计算出来的每个月可以付出的房贷 X 以上的 formula 就可以算出 35 年的房屋贷款。
*（ 200 X 1.1 ）是各个银行的 magic number，是一系列的 formula，数目在 190 - 210 之间，看贷款人的资料决定。
专页里还免费送网友们 Excel 买房预算计算器，想要的朋友们可以点进网址，使用 Google mail 申请权限，然后等待通过就可以开始计算自己的买房预算了。
- 网址在这： https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-366WIo0pRH1jNh6B4trQXSQ-4WzW_4MHLzAzDVk0Z0/edit?usp=sharing
▼懂得作财务预算的人，才不会被欲望牵着鼻子走；成为财务的主人，而不是奴人。
所以在「想要」拥有的同时，记得先去计算自己有没有拥有足够的能力去负担一个「想要」的东西，如果不能的话，先把「需要」的东西先解决了，再来把剩下的钱花在「想要」的东西上。
