大马网友不满RM400K的公寓「货不对板」!游泳池完全不一样、健身房没有房间!

Hazel
Moretify 黑澤小编

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每个人都想要拥有属于自己的理想家园,可是当你花了大钱,却买到一间「货不对板」的屋子,那种失望和无奈的心情真的不是文字可以形容的!

▼这名屋主 Tan,在 2015 年购买了槟州政府在市区批准的一项可负担房屋(Affordable House),等了整整 4、5 年才终于拿到了钥匙,结果一看到屋子才发现,这里状况简直是预想不到的差!

当时我等了半年,终于等到 Developer 发信过来说 SNP(Sale and Purchase Agreement)准备好了,需要给 10% 的 Deposit,信里是说:需要在 4 月 至 5 月间缴付,如果没给的话,就表示你对这个 project 没兴趣了,developer 将会把这个机会让给其他人。

看到这封信后,我也很自然的准备这个 10% Deposit,然后就和 Developer 约好日期就去给这 10% Deposit 了 + Unit balloting (由于这个 Project 是州政府的 Affordable House,所以有规定说房子的 Unit 是不可以选的,只能通过 Ballot 方式来抽)。

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图片来源:zeon(示意图)

▼原本屋主以为发展商会在 1、2 个星期内准备好 SNP,结果他们竟然花了 5 个月的时间才准备好!

如果是需要准备这么久,为什么当初 4 月份给我的那封信是说 “Sale and Purchase Agreement is now ready for execution”?

这情况我有问过律师,如果说 Buyer 给了 10% Deposit,那么 Developer 需要在最迟 1 个月内把 SNP 准备好。不然建好的日期将需要在 Deposit 日期 + 36 个月交钥匙 (通常 Landed House 是 24 个月,High Rise 的是 36 个月)。我的情况是在 2016 年 4 月给 10% Deposit 的,36 个月后就是 2019 年 4 月拿到钥匙。所以情况是:

1. 照 deposit 日期推算拿钥匙的日期:2019 年 4 月,

2. 照 SNP 日期推算拿钥匙的日期:2019 年 9 月。

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▼结果到了 2019 年 10 月,完全没有收到发展商捎来的任何消息。尽管屋主不断联络发展商,得到的回应也只是「快好了」。很快来到了 2020 年,发展商的答案还是「快好了」!

终于在 2020年 9月28日收到他们的 VP letter 了(也就是拿钥匙的信)。就和他们做了 Appointment,去拿钥匙,当时他们有 offer 我关于无法交屋的违约赔偿金(简称LAD),不过他们竟然很理直气壮的说,我们已经跟着 SNP 里算法来赔给你们 LAD 了,不过其实他们算的天数是从 SNP 到期的日期到 3月 17日而已,从 3月 18日到拿钥匙日期的就没算进去。

因为根据政府于今年 8 月份提呈的法案,发展商可从 3 月 18 日到 8 月 31 日期间免算赔偿。

不过我的情况是本来发展商必须在 2019 年交钥匙的,是发展商无能,自己延误了还要弃算违约赔偿金?如果当初发展商如期交钥匙,就什么事都没了!

▼因为屋主拒绝接受这个不合理的违约赔偿金,发展商还开出了二选一的选项,更让屋主直呼不专业!

加上在拿钥匙的当天,他们的 Staff 还说我如果不拿这个 LAD 的话,那么就需要签这个 Document,二选一,不然不能拿钥匙。而这 Document 的内容有一个 Clause 是:“I / We shall only accept vacant possession of the Unit without the abovesaid LAD.”。意思上可以是:我只拿钥匙然后放弃 LAD。

其实在我一进他们的 Office 的时候,他们的 Staff 都很友善的,当我说不接受 LAD 的时候,她比四川变脸更快,完全就是很不客气的要你签这个 Document。我一直强调我看到这个 Document 是存有争议的,没办法签,她就一直说我只有两个选择,一:接受他们 Offer 的 LAD,二:签了这个有争议的 Document。

最后我是没拿他们 Offer 的 LAD,只好被逼签这个存有争议的 Document,要不然我没办法走出他们的 Office。

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▼之后屋主收拾心情,去看自己买的第一个家。结果看到 Condo 的设备后,他竟然怀疑自己来错了地方!首先是游泳池跟之前在 Brochure 照片完全不一样,而且有很多 Pipes 在游泳池上方,影响了整体的美观!

▼走近一看,这个游泳池旁边竟然完全没有排水道,真是太惊人了!

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▼接着又看到了令人傻眼的一幕:健身房竟然没有「房」!难道 Developer 以为放几个 Gym 器材就可以当成是 Gymnasium 吗?

▼而且这些器材,竟然就放在 Playground 的旁边!

我说啊,要省 Cost 也不至于这样吧,小孩子如果在 Playground 玩耍,如果不小心就跑进 Gym 房,啊不对,不该叫 Gym 房,不懂该叫什么,如果这么重的器材掉下来砸到小孩子的话,那该怎么办?

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▼这些 Gym 器材,还没开始使用,就已经生锈了!

▼然后连图书馆也是「开放式」的,而且就直接在泳池旁边!

▼最令屋主无法接受的,就是这间 1000 Sqft 的 Affordable House,每个月的 Maintenance Fee 竟然高达 RM313.80!

这点我真的接受不到咯!除了 Maintenance Fee 贵以外,Lift 的 Access Card 和 Carpark Access Card 竟然也要我们付钱,(RM35 Lift x4 和 RM50 Carpark x2 总共 RM240),难道这些不是包括在 Facilities 里面的吗?这钱不是我付不起,只是从这点就可以看出连一个几十块的 Card,Developer 都要和我们收,就可以看出他们到什么程度了。

试想想,你买一辆 Myvi,但是还要 Charge 你 Remote Control 的钱,这点还能接受吗?更何况我是付了 400k 来买这 Condo 的,连这种几十块的卡都要和我们收钱,换作是你们,你们会有什么感受?

而且明明 Title 是 Condo,Maintenance Fee 那么高,却连一个像样的 Lobby 都没有!

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屋主最后也总结表示,他知道再好的发展商建出来的房子都不会十全十美,多多少少都会有瑕疵,不过现在遇到的这个发展商真的太过分了,使用豪华的宣传单来引诱购屋者,还敢敢给出这么低品质的设备!虽然如此,可是后悔也已经来不及了,希望大家以后在买屋子的时候,一定要多注意发展商的名声和表现!

来源:Facebook

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