可负担房屋是指价格或租金相对合理、适合中低收入家庭居住的房子，减轻居民的住房经济压力。然而，明年起却可能要「起价」了！
根据《2026 至 2035 年国家房屋政策》，从明年起，全国的可负担房屋不再统一售 RM300k 标准价格，而是将根据不同地区收入水平、地点及房屋需求制定房价。
房屋及地方政府部长倪可敏表示，过去可负担房屋统一定价的做法，无法真正反映各地区的实际需求。
试想一下，吉兰丹瓜拉吉赖的可负担房屋，与吉隆坡武吉免登的可负担房屋采用相同定价标准，这其实并不科学。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，巴生河流域的可负担房屋价格实际上是 RM500k，但在吉兰丹可能约 RM300k，不同地区的收入水平有所不同。因此，统一定价不适用于所有地区。
新的定价方式也能让发展商在兴建房屋项目时，通过大数据分析平台，掌握各地区的收入水平、地区类型及地点等因素，以更准确评估市场需求，避免出现「盖了却卖不掉」的情况。
目前，大马房屋领域面对的主要问题，并非单纯供应不足，而是房屋供应与市场实际需求不匹配，导致部分房屋滞销。
2035 年前将兴建 100 万套可负担房屋
另一方面，新政策也放眼在 2035 年前兴建 100 万套可负担房屋，并通过更具弹性的定价方式，改善房屋供应与市场需求之间的落差。
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这项政策以「人本住房」为愿景，除了兴建可负担房屋，也着重改善租赁市场、规划乐龄友善住房、加强购屋者保障及分层住宅管理，同时提升房屋品质，包括制定住宅租赁法令、设立租赁仲裁庭。
今年推出「购屋选择权」机制
此外，房地部预计今年杪推出「购屋选择权」（OTP）机制，让发展商及购屋者在规定期限内拥有退出项目或购屋的选择权，以降低房屋项目最终沦为烂尾工程的风险。
OTP 可设定 6 个月期限，若发展商在这期间发现房屋销售表现不理想，并预料项目可能无法继续，可选择退出；若购屋者已经缴付订金，有关订金将获 100% 全额退还，并附上银行利息。
至于购屋者主动退出，则须向发展商缴付行政费用及利息，以确保机制兼顾双方利益。
来源：星洲日报
