很多屋主把房子租出去后，只要每个月准时收到租金，就很少再理会屋里住了多少人、电费户口挂在谁名下。不过，马华公共服务及投诉部最近收到的投诉显示，这种「只管收租」的做法，可能会让屋主惹上不少麻烦。
马华公共服务及投诉部主任张天赐发文告指出，该部曾接获投诉：有屋主因为没有充分了解租客背景，把单位租给涉及非法加密货币挖矿活动的人，最终不仅要面对国能（TNB）的高额电费账单，还要处理一连串衍生问题。
因此，他建议屋主出租时，要求租客以本身名义向国能申请电费户口，不要继续沿用屋主个人名下的户口，以免日后租客拖欠电费或非法用电时，屋主蒙受无妄损失。
张天赐表示，该部近期也接获不少居民投诉，指部分住宅单位出租给大批外籍人士居住，甚至有租客在屋主不知情、未经同意的情况下，擅自把房子二度转租给其他外籍人士，引起周边居民对社区治安和公共安全的担忧。
他说，部分租客为了赚取额外收入，擅自把单位分租给多人，甚至借用他人身分租屋，导致屋主无法掌握实际入住人数及住户背景。
针对租赁管理，他建议屋主尽可能委托正式注册且具备资格的房屋中介处理租赁事宜，并与租客签订正规书面租约，在合约中清楚列明租客身分、房屋用途、入住人数及转租条件。
此外，该部也接获屋主投诉，指当地居民协会要求他们驱逐出租单位内的住户，双方因此产生争议。张天赐指出，经咨询律师后得知，居民协会本身并无权力自行强制驱逐租客。
张天赐表示：
「租赁关系主要涉及屋主与租客双方，若屋主要终止租约或要求租客迁出，仍须依据租赁合约及相关法律程序处理。」
不过，他引述律师意见警告，若屋主明知租客属非法居留人士或涉及违法犯罪活动，却仍继续出租甚至纵容，一旦遭执法单位查获，屋主可能须视具体情况承担相应法律责任。
这番呼吁是在甲洞近日发生外籍人士持刀袭警事件后提出。据报道，事件导致一名警员右手腕遭砍断，张天赐对此表示关注与遗憾，并祝福受伤警员早日康复。
他强调，提出上述问题并非针对外籍人士，而是希望屋主与中介正视出租责任，不能只着重收租，也应适时跟进房屋实际使用情况。他同时呼吁执法及监管单位加强监督，并与地方居民组织保持沟通，共同防范治安隐患。
房子租出去，租约和电费户口这些手续看似繁琐，真出事时却可能决定屋主要不要替别人收拾烂摊子。
来源：东方日报
