做房东最怕遇到恶劣房客！租约到期还赖着不搬、断联欠租，不只房子收不回来，租金损失也可能越滚越大。
根据《mStar》报道，本地一名律师日前在 Threads 分享，根据大马《1956 年民事法令》第 28 (4)(a) 条文，租客在租约期满后却仍然继续住在屋内，并且没有把房屋交还给房东。房东在符合相关条件的情况下，有权向其追讨双倍租金。
例如，原本每月租金为 RM1,500，租约已经到期，但租客仍拒绝搬离或交还房屋，房东可以追讨每月 RM3,000 的双倍租金索偿，持续计算至房屋正式交还为止。
不过，这并不代表租约一到期，房东就能直接向租客收取双倍租金！
该律师也提醒，是否能够追讨双倍租金，必须视每宗案件的实际情况、租约条款以及相关法律程序而定。房东在采取行动前，最好先确认自身法律权利和正确程序，以免因为处理方式不当，反而让自己陷入不必要的法律纠纷。
遇到恶劣行为的租客确实让人非常头痛。不过，无论情况多么棘手，房东也不可因为一时气愤而「自行赶人」，例如强行换锁、断水断电，或擅自搬走租客的物品。
最稳妥的做法，还是保留所有租约、付款记录和聊天记录等证据，并根据实际情况寻求专业法律意见，通过合法程序处理纠纷。
房东有权保障自己的房子，但维权也必须用对方法。
