买了新屋，工程一直拖、迟迟拿不到钥匙，到底什么时候才算烂尾？其实，工程严重延误和正式被列为烂尾项目，并不是同一回事。
霹雳州房屋及地方政府行政议员 Sandrea Ng Shy Ching 解释，所谓 projek sakit，一般是指工程进度比原定计划落后超过 30%，或者已经超过买卖合约中规定的完工期限。
换句话说，如果一个住宅项目原本应该已经完成大部分工程，但实际进度严重落后，就可能被列入这一类别。不过，projek sakit 并不等于项目已经完全停摆。
另外，根据国家房屋局（JPN）的官方数据显示，目前霹雳共有 51 个住宅项目被列为 projek sakit，另有 6 个私人住宅项目已经进入更严重的 projek terbengkalai 状态。据 JPN 定义，如果一个项目连续 6 个月都没有明显施工活动，并符合相关条件，之后再依据《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》正式确认，就可能被归类为 projek terbengkalai。因此，51 个延误项目和 6 个烂尾项目不能直接混在一起，当成 57 个烂尾楼来理解。
州政府指出，住宅工程会陷入问题，往往不是单一原因造成。常见情况包括发展商资金出现问题、土地事务卡关、承包商问题、水电和公用设施延误、基础建设未完成，或技术条件迟迟无法解决。有些项目甚至同时面对好几个问题，因此处理方式也不能一概而论。
虽然负责监督和复苏这类项目的主要权限属于国家房屋局及房屋及地方政府部，不过州政府同样会参与协调。这是因为不少决定项目能不能重新动工的问题，都涉及地方政府、土地、基础设施、公用事业以及州政府机构。
Sandrea 也强调，州政府不会接手发展商原本应该承担的责任。真正负责把房子建完的，依然是发展商。州政府能做的，是尽量把属于政府权限范围内可以协调和解决的问题处理掉，避免因为行政、土地或基础设施问题，让项目一直卡着，最后买家继续苦等。
霹雳州政府目前也希望把重点放在更早发现问题。州内已经拥有来自各地方政府的住宅发展数据库，如果一个项目取得批准后，过了一段合理时间仍看不到明显进展，当局就可以提前检查和跟进，而不是等到项目已经严重延误甚至正式烂尾后才介入。
对买房的人来说，这两个定义其实很重要。工程拖慢，并不代表一定已经烂尾；但如果进度持续严重落后，也可能是项目进一步恶化的警讯。所以如果购买中的住宅长期没有明显进度，除了问发展商什么时候交屋，也应该留意项目是否已经被列入官方的 projek sakit 或 projek terbengkalai 名单。因为两种状态背后代表的严重程度，并不一样。
