很多人以为买新建公寓就是「稳赚不赔」，结果现实可能比你想象的更复杂，亏损的情况也不少。
1. 项目有烂尾的风险
发展商的承诺再美好，也不能保证项目不会因资金链断裂或开发商跑路而半途而废。等了 3 年，结果一场空。
2. 价格是「几年后的价」
新项目的通常是按照未来市场定价，而等到交房时，旁边的二手房反而更便宜、性价比更高。
3. 广告的完美 VS 现实的残酷
Showroom 看起来像五星级酒店，交楼后才发现，满屋的 defect、墙壁漏水、瓷砖裂开才是真实的日常。
4. 住进去后才知道的真相
不仅管理混乱、车位还小、邻居素质不一、设施也无人照管。因为这些在购房时绝不会提前告诉你。
5. 隐藏成本比想象中更大
例如：维修基金、管理费、装修费等。这些费用一个个都超出预算，入住前就得先「烧」一笔。
6. 出租困难，转手更难
同一项目几百个单位一起交房，租金竞争激烈得让你头大。太多业主也在着急脱手，价格压到你怀疑人生。
7. 银行估价低于预期，贷款批不全
等到交屋时才发现，银行估价比购买时的价格还要低，结果还要自己补上几十千现金。
8. Agent 吹的天花乱坠
Agent 口口声声说离这个近、那个近，夸得天花乱坠，等房子建好后，才发现它并不是你真正想要的样子。
所以，每个项目的 condo 都不完全一样，买房前一定要多做功课，擦亮眼睛，别让表面的光鲜迷了眼，真正了解清楚才是最重要的。
