买 Condo、Apartment 的朋友注意！以后买 Strata 房产，看的可能不只是房价、每月供款和 Maintenance Fee，连这栋楼未来长期维修、设施更换需要多少钱，都可能要让买家提前知道。
所谓 Strata 房产，简单来说就是像 Condo、Apartment 这类分层住宅。除了自己买下的 Unit，屋主也会共同使用和承担 Lift、Lobby、Swimming Pool、Gym、走廊等公共区域的管理和维修费用。
根据 Malay Mail 报道，政府最新推出的「国家房屋政策 2026–2035」，其中一个重点就是改善 Strata 房产的长期维修和管理问题。
1. 长期维修成本或写进SPA
新政策提出，未来 Strata 房屋的 Sale and Purchase Agreement「SPA」，可加入预计的 Maintenance Charges 和 Replacement Costs。
简单来说，买家买房前除了知道每个月 Maintenance Fee，也可能更清楚知道未来整栋楼长期维修和更换设施需要多少钱。
2. Maintenance Fee便宜，不代表管理得好
很多人买 Condo 都会先问：
「一个月 Maintenance Fee 多少？」
但政府认为，不能只看收费够不够低。未来评估一个 Strata 项目的管理表现时，也会考虑建筑的年龄、设计、设施数量、目前状况，以及现有支出是否足够长期维持建筑。
也就是说，管理费很便宜，不一定代表是好事。如果长期维修资金不足，建筑老化后一样可能面对问题。
3. 要计算「一栋楼一生要花多少钱」
「国家房屋政策 2026–2035」DRN 也提出采用 Life Cycle Costing「生命周期成本」。这个概念就是把一栋建筑从使用、维修，到未来更换设施所需要的总成本一起算进去，而不是只看眼前的维修费。
以后买 Condo，要看的可能不只是：
「我买不买得起」
还要看：
「这栋楼以后养不养得起」
4. JMB 和 MC 管理要加强
政府也准备加强 JMB「Joint Management Body」和 MC「Management Corporation」 的管理能力。
政策提出增加专业 Building Manager 和 Property Manager，同时为负责物业、规划和房屋管理的人员提供更多培训。同时，也计划修改 Strata Management Act 2013「Act 757」，让现有管理制度跟上现在越来越复杂的 Strata 项目。
5. 老 Condo 未来可能要评估：修、翻新还是重建
对于一些比较老旧的住宅，政策也提出使用 Building Condition Report、Life Cycle Costing 和 Cost-Benefit Analysis 来进行评估。这些评估可以帮助判断一栋建筑到底应该继续维修、翻新，还是进入 Redevelopment。
6. 新住宅要更照顾老人和残障人士
DRN 也提出，所有新的住宅发展项目应符合 Universal Design Guidelines，让建筑更方便包括乐龄人士和残障人士在内的不同群体使用。
不是宣布 Maintenance Fee 要涨！
不过大家要注意，这次并不是政府宣布所有 Condo 的 Maintenance Fee 要上涨，也不是现有屋主马上要多缴钱。目前公布的是 DRN 2026–2035 的政策方向和建议措施。
其中对买家来说最直接的重点，就是未来买 Strata 房产时，长期 Maintenance 和 Replacement Cost 有望变得更透明；而现有屋主则要关注 JMB、MC 管理专业化，以及 Strata Management Act 接下来的修改。
来源：Malay Mail
