花几十万甚至上百万买下一间 Condo，是不是代表「这是我的家，我想怎样就怎样」？其实还真的不一定。
在大马购买 Condo、Apartment 或其他 Strata 住宅后，除了自己的单位属于私人空间，整个住宅社区还受到《2013年分层管理法令》及相关条例约束。而 JMB 或 MC，也就是联合管理机构或管理机构，还可以按照规定制定额外的附加条例。这些规定能够管的东西，可能比很多住户想象中更多。
最常引起争议的其中一个，就是宠物。不少人以为 Condo Management 可以直接宣布「全面禁止所有宠物」，但情况没有这么简单。现有Strata 管理条例主要针对会造成滋扰、危险，或影响其他住户健康及安全的动物。例如宠物持续制造噪音、在公共区域造成卫生问题，或者对其他住户构成危险，就可能受到管理层行动。
不过，如果宠物没有造成滋扰，管理层能不能直接全面禁止，则需要看具体条例是否合法以及相关法律规定，并不是 Management 想写什么就一定有效。
停车同样是 Condo 最常见的纠纷来源之一。住户不能因为「这里是我住的Condo」，就把车停在访客车位、消防通道、其他住户车位或公共区域。管理层可以制定停车规则，甚至针对违规车辆采取夹车等措施，但同样必须按照相关条例和程序执行。
装修也不是关上门就可以随便敲。如果准备拆墙、钻孔、改动管道、进行大型装修，通常需要先向管理层申请，并遵守施工时间、押金、承包商进出及公共设施保护等规定。尤其涉及建筑结构、外观或公共设施的工程，更不能只因为单位属于自己就直接动工。
另一个最容易让住户和 Management 吵起来的，就是 Access Card。如果业主长期没有缴付Maintenance Fee 或 Sinking Fund，管理层可以采取追讨行动。在符合相关法律及程序的情况下，欠费业主使用部分公共设施的权利也可能受到限制。
不过，这并不代表 Management 拥有无限权力，可以随时把住户锁在自己家门外。任何限制都必须符合《分层管理法令》、相关条例及合法程序。另外，JMB 或 MC 也不能今天开会后，明天突然随便增加一条规则。如果要制定额外的附加条例，一般需要在正式大会上通过特别决议，并达到规定的投票门槛。
相关条例也不能和现有法律冲突。如果 Management 制定的规定超出法律赋予的权限，住户也不是完全没有办法挑战。业主可以先向 JMB 或 MC 提出问题，有需要时也可以向建筑物专员 COB 投诉，或者把相关 Strata 纠纷带到分层管理仲裁庭处理。
所以买 Condo 时，很多人只看地点、面积、Facilities 和 Maintenance Fee，其实还少看了一样非常重要的东西——管理条例。尤其本身有养宠物、拥有多辆车、准备装修，或者很在意公共设施使用规则的人，签买卖合约之前最好先了解相关 Strata 规定。
