到底是要先建后卖，还是先卖后建呢？
大马人买新屋都是先买、先签 SPA，然后慢慢等发展商把房子建好。但接下来，这个玩法可能要变！政府计划从 2027 年开始，逐步推动「先建后卖」模式，一直到 2035 年分阶段落实！
以前都是先卖房，再慢慢建；以后就是房子先建好，才能卖给你！
听起来是不是觉得这样更好！至少不用买了房，然后每天担心工程做到哪里...
可是，事情没有这么简单！
因为发展商看到这个制度，可能就没有那么开心了！
根据《星洲日报》，REHDA（马来西亚房地产发展商协会）担心，一旦改成「先建后卖」，发展商就必须先拿出更多钱把房子盖起来，期间还要承担融资、利息以及各种成本。对于资金实力比较强的大型发展商来说，可能还应付得来。但一些规模较小的发展商，面对更高的融资和现金流压力，情况可能就完全不同了。
以前可以先卖房、拿到买家的钱，再慢慢发展项目。以后却变成先准备钱、再建房、等房子建好才能卖。
同时 REHDA 也担心发展商成本增加了，最后会不会转嫁给买家？！
也就是说，我们本来以为「先建后卖」，这样买家更有保障。结果最后可能变成买家是比较安心了，但房价也跟着贵了！如果发展商需要承担更高的利息、融资以及建筑期间的持有成本，那么这些额外成本最终可能影响房屋售价。
而且如果一些资金比较小的发展商觉得压力太大，不敢随便推出新项目，未来市场上的房屋供应也可能受到影响。
所以，REHDA 目前的立场并不是完全反对「先建后卖」，而是认为不应该让新制度全面取代现有的「先卖后建」模式，而是应该保留一定的选择空间。
毕竟买房已经够贵了，如果未来连发展商建房的成本也进一步增加，最后到底是谁来买单？答案，可能还是落在买家身上...
