大马准备买第一间房子的人注意！2027 年买房可能有更多优惠，不只印花税可以省，发展商还可能为了吸引买家，主动降价、提供 Rebate，甚至赠送装修配套！不过，专家也提醒，政府免印花税，不代表买家一定能获得额外优惠，因为最后省下费用的，也可能是发展商！
随着 2027 年财政预算案提出扩大首次购屋印花税豁免，房地产市场的销售策略可能出现变化，但买家能否真正受惠，仍取决于房屋价格及发展商提供的配套。
首购 RM750K 以下房子，也有机会省印花税！
根据政府在 2027 年财政预算案中提出的措施，首次购屋者将有机会享有更广泛的印花税减免。
具体建议如下：
- RM500,000 或以下： 符合资格的首购族，可享有 100% 房屋转名文件及贷款协议印花税豁免。
- 超过 RM500,000 至 RM750,000： 首 RM500,000 对应的印花税全免，剩余部分则享有 50% 减免。
需要注意的是，RM500K 以下首购房屋的 100% 印花税豁免原本就已经存在。这次的新重点，是政府建议把优惠扩大至 RM750K 的房屋，同时将优惠期延长至 2030 年。
根据预算案，相关优惠拟适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日期间签署的合资格买卖合约「SPA」，最终仍须以正式落实的规定为准。
RM530K 房子，可能降至 RM500K？
除了印花税优惠，发展商也可能调整房价！房地产专家 Sr Dr. Mohd Arif Mat Hassan 指出，随着政府扩大印花税减免，部分原本售价 RM510,000 至 RM530,000 的房屋项目，发展商可能考虑提供折扣或 Rebate，让符合条件的成交价格降至 RM500,000。
例如，一间原本售价 RM530,000 的房子，发展商可能提供 RM30,000 折扣，让买家更容易符合完整印花税豁免条件。
至于售价 RM500,001 至 RM750,000 的房屋，发展商也可能考虑自行承担政府没有豁免的部分印花税，吸引更多首购族。
不过，这只是专家对市场趋势的预测，并不代表发展商已经宣布全面降价。 而且折扣是否影响印花税资格，还要看正式交易价格及适用的税务规定。
发展商可能送冷气、厨房橱柜！
过去，一些发展商会利用「Free Stamp Duty」作为卖房的优惠卖点。但当政府本身已经提供印花税豁免，这种促销方式对符合条件的买家来说，吸引力可能会降低。
因此，专家认为，发展商未来可能改为提供其他优惠，例如免费厨房橱柜、冷气、抽油烟机、智能家居设备，或者装修 Voucher。部分发展商也可能推出限期免管理费，或提供更灵活的付款安排。不过，如果房屋位于热门地区、市场需求强劲，发展商也可能选择维持原价，不一定会提供额外折扣。
买房前，一定要检查这些东西！
专家提醒，买家获得多少实际优惠，取决于买卖合约「SPA」、发展商的销售配套及相关条款。
尤其是原本承诺「Free Stamp Duty」的项目，更应该向发展商确认：
- 政府已经免除印花税后，原本的优惠是否仍然有效？
- 发展商会不会提供额外 Rebate 或直接降低房价？
- 原本承担印花税的费用，能否换成其他同等价值的优惠？
- SPA 及促销文件中，是否清楚列明政府豁免后的安排？
专家也建议，政府应明确相关处理机制，包括买家与发展商发生争议时的申诉途径。不过，发展商是否必须返还原本的印花税成本，目前不能一概而论，仍须视合约条款及后续政府规定而定。
印花税省了，也不代表每个月供屋更便宜！
虽然印花税减免可以降低买房初期需要准备的费用，但它并不会直接降低房屋贷款的每月供款。买家仍然需要符合银行的贷款审核条件，包括收入、信用记录及债务偿还比率「DSR」。
房地产专家认为，印花税优惠有助于刺激房屋市场，但如果房价本身过高，或买家无法获得贷款批准，单靠印花税减免仍不足以解决买房负担问题。
对于计划在 2027 年购买第一间房子的大马人来说，政府扩大印花税优惠确实值得关注。但买房时不能只看「Free Stamp Duty」或发展商送什么东西，更重要的是比较最终成交价、实际节省的费用，以及自己未来能不能负担每个月的房贷。
毕竟，政府给了优惠，也要确保自己真正享受到，才算划算！
