50 万房贷，每月可能多还 RM73！你的钱包准备好了吗？
根据报道，国家银行可能在 2027 年首季调高隔夜政策利率（OPR）25 个基点，从目前的 2.75% 升至 3.00%。如果银行一调高房贷利率，拥有 50 万令吉房贷的屋主，每月供款可能增加 RM73，一年下来就要多付 RM876。
房地产科技集团居外 IQI（Juwai IQI）指出，随着大马经济持续增长，以及通胀压力逐渐升温，国行明年初升息的可能性正在增加。
以贷款 50 万令吉、供款期 30 年及目前 4% 的房贷利率计算，每月供款约 RM2387。如果利率调高至 4.25%，每月供款将增加至 RM2460，相当于每月多付 RM73。
不过，实际增加的金额仍会根据贷款余额、剩余供款年限及银行调整幅度而有所不同。
国行日前宣布维持 OPR 在 2.75%，但也提醒，全球油价及大宗商品价格上涨、地缘政治局势不稳定，以及恶劣天气等因素，可能在 2027 年推高通胀。
大马今年经济预计增长约 5%，明年经济增长预测则介于 4.2% 至 5.2%。不过，通胀率可能从今年 9 月的 1.8%，升至明年最高 2.8%。
如果通胀持续上升，国行可能考虑通过升息控制物价。金融市场目前也预计，未来半年升息的机率高达 76%，但最终决定仍取决于经济、通胀及就业表现。
另一方面，大马房地产市场整体保持稳定。今年第二季，全国平均房价达到 50 万 6317 令吉，按年上涨 0.9%。
其中，柔佛房价上涨 3.6%，吉隆坡上涨 2.7%，槟城则微升 0.2%。
尽管房价有所上涨，但发展商今年上半年推出的新住宅单位减少约 25%，而今年 3 月至 6 月期间，建筑成本平均上涨约 13%。
调查也显示，56% 的受访者有意在未来两年内买房。
若明年首季真的升息，房贷供款可能进一步增加。无论是准备买房或已经背负房贷的家庭，都应该提前做好财务规划，确保收入足以应付未来的供款及生活开销。
买得起房是一回事，供得起房才是关键！
