每个月准时扣款的房贷，很多人早已当成固定开销。不过，如果利率再往上调，月供就不一定是原来那个数字了。
房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）预测，大马经济稳健增长，加上通胀压力升温，国家银行可能在2027年首季把隔夜政策利率（OPR）调高25个基点，从目前的2.75%升至3.00%。这目前只是该集团的预测，并不是国行已宣布的决定。
居外IQI联合创办人兼集团总执行长卡希夫安萨里以一个房贷例子计算：贷款RM50万、供款期30年、利率4%，目前每月供款约RM2,387。如果银行把房贷利率调高至4.25%，每月供款就会增至约RM2,460。
换句话说，每月大约多还RM73，一年下来就是多付约RM876。不过，这是假设银行全面调整房贷利率的情况。他也指出，实际影响仍取决于贷款余额、供款年限及银行调整幅度，所以每个房贷族的数字不一定一样。
国行在11月5日宣布维持OPR在2.75%，但提醒全球油价、大宗商品价格上涨、地缘政治动荡及恶劣气候，可能在2027年推高通胀。
安萨里指出，大马今年经济预计增长约5%，政府预测明年增长4.2%至5.2%。不过，通胀率可能从今年9月的1.8%，升至明年最高2.8%。他认为，如果通胀达到预测上限，国行将有充分理由考虑升息。
金融市场此前也已反映，未来半年升息的机率高达76%。但最终会不会升息，仍要看经济、通胀及就业表现。
房产市场方面，今年第二季全国平均房价达RM506,317，房价指数按年上涨0.9%。其中，柔佛房价涨幅达3.6%，吉隆坡上涨2.7%，槟城则微升0.2%。
供应方面，发展商上半年推出27,832个新住宅单位，按年减少约25%。今年3月至6月期间，建筑成本平均上涨约13%。
安萨里认为，国内住宅市场保持稳健，暂时无需通过升息来打压投机活动。调查也显示，56%受访民众有意在未来两年内买房。
不过，如果明年初真的升息，房贷负担势必增加。家庭收入能不能跟上供款和物价涨幅，将是影响国人购屋能力的关键。
每月RM73看似不多，但对已经算得很紧的家庭来说，供房预算或许值得提早留一点空间。
来源：南洋商报
