大马经济持续低迷，很多人民开始觉得透不过气了，尤其是打工族，那份薪水开始越来越不够用了！因此，大家每天都在想着如何可以增加收入。
创业啊！但是很多人都担心创业风险高，不敢踏出那一步放弃目前相对稳定的工作。所以，最理想的方法就是既可以保留现有的工作，又可以同一时间获得「被动式的收入」（passive income）。
当听到「被动式收入」的时候，大家第一个想到的肯定就是「收租」。但是要收租你得有房产才行啊，现在的房屋动不动就是 500~600K，那要收租到几时才能回本啊？
所以，当很多人也放弃收租这个念头时，他们似乎没想到还有一个方法就是「转租」（sublet）！
▼一名大马男子 Fairus Mohd Tabiee 就在 Facebook 上分享了他如何运用「转租」的方法，获得了每月 RM2,400 的额外被动式收入，而此方法只花了 1 年时间就可以回本了！
这么厉害？赶快来看看 Fairus 的秘诀吧！
▼以下是 Fairus 的原文：
一切都从一间旧店屋开始
一开始我租了一间在第三层楼的旧店屋，月租只有 RM900。
这楼店屋虽然是单层的，但空间还算不错，24 x 90 方尺。我和店主签了 5 年活约（3 年 + 2 年），抵押金以 3 + 1 + 1 的方式总共付了 RM3,600。
而水电方面则分别付了 RM1,500 及 RM1,000 的抵押金。
我利用宽阔的空间隔了 11 间 10 x 10 方尺的小房间，主要可以当作附近工人的宿舍或住处。装修费则总共花了 RM17,000。
为了增加附加价值，我添加了洗衣机、厨房及冰箱，都是从二手店购买的，所有的东西才花了 RM900。
租费怎么算？
这些隔间将会以月租 RM300 的价格出租，所有每月的收入将会是 RM3,300。而过后每年将会以 RM50 的涨幅调整月租费，直到 RM450 的顶价。而房间的空间其实足够给两个人住，所以以每个人只需要付 RM150 来算的话是非常划算的，好过到外面租房间更贵，而且距离工作地点还更远。
想要有冷气也没问题，只需额外缴付 RM250，月租 RM550。电费更不必担心，因为不包括在月租内，由租客自己分摊。冷气机一部二手的才 RM500，2 个月就回本了。
我把它总结起来大家更容易看：
- 店屋抵押金 = RM3,600
- 水电抵押金 = RM2,500
- 装修费 = RM17,000
- 每月租金 = RM900
总体来看，我一开始的本钱是 RM24,000。
我每个月的盈利将会是 RM2,400（RM3,300 - RM900）。而我的投资回报率是 RM24000（本钱） / RM2400（月收入）= 10 个月！
换句话说，我在 1 年内就可以把所有的投资回本了！每个月的水电费都算在租客的。
这套方法还可以无限翻倍！
所有交易都将会进入公司银行户口，在第 2 年所有的收入我将会以同样的方法投资在第 2 间店屋。
如果我拥有了 10 套店屋，我的被动收入将会是：
- 每月盈利 = RM24,000
- 每年盈利 = RM288,000
- 5 年后盈利 = RM1,440,000（以 5 年租约来计算）
如果出租率不足 100%，但有一半已经很多了：
- 每月盈利 = RM12,000
- 每年盈利 = RM144,000
- 5 年后盈利 = RM720,000（以 5 年租约来计算）
需要面对的挑战
1. 地点必需挑准
寻找靠近那些拥有很多低收入工人的地点，比如说 Giant, TESCO, Maidin。
2. 店屋租金可能会更高
好好的和店主商量，在现在经济如此低迷，很多店屋都租不出去的情况下，还是很大可能可以谈成的。
3. 没人来租
可以让现有租客佣金，让他们找更多人来租，佣金放高点也没关系，分 50% 给他们也是值得的。
4. 社会问题
定制好规则，执行起来必须严格，时不时去做个突发检查。一开始和他们签合同，那些违规的直接终止合同，所有抵押金不还，然后所有规则都贴大大个在各个角落提醒他们。
5. 安全问题
在开始盈利后，可以安装 CCTV 或者实行 access card 系统，进出都做记录。
这种住所又经济又方便，不仅靠近工作地点，而且家具业不必购买，都是现成的。相信很多工人、实习学生以及被老婆赶出来的可怜老公（如果有的话）。我这个方案解决了现在越来越贵的租金问题，很多人实际上只想要有个地方可以落脚。
看完了 Fairus 的方法你觉得怎样？当然他的方法可能不适合所有人，他提出的只是一种方案，大家可以当作参考，再做出适合自己的调整。
总之这里想带出来的讯息是，这世界上赚钱有非常多的方法，最重要的是你得勇敢的踏出那一步，要不然就可能错失良机了！
来源：Fairus Mohd Tabiee / Facebook
