随着越来越多大马人从事 Gig 工作、自由职业、创业及弹性工作，政府最新的房屋政策也准备进一步照顾这群没有传统固定收入证明的购屋者。在《国家房屋政策 2026–2035 》下，协助年轻人及 Gig Worker 拥有自己的房子，已经成为其中一项重点。
房屋及地方政府部副秘书长 Zulkeflee Sulaiman 表示，房屋信贷担保计划（SJKP）就是其中一个可以协助首次购屋者的机制，尤其是没有固定收入或薪水单的人士。例如部分电召车司机、送餐员、自由工作者、小商家或其他 Gig Worker，他们可能每个月都有收入，却不像一般上班族一样拥有固定底薪和每月Payslip。
在传统房贷审核方式下，这类申请者证明自己拥有稳定还款能力时，可能面对更多困难。SJKP 的作用，就是让符合条件的首次购屋者可以通过参与计划的银行申请房屋贷款，并由政府提供担保，从而增加没有传统收入证明者获得住房融资的机会。政府强调，希望确保想购买第一间房子的年轻人，不会单纯因为就业模式已经改变而被排除在购屋市场之外。
事实上，现在大马人的工作方式已经和过去很不一样。除了传统受薪族，越来越多人通过 Gig Economy、创业、自由职业、网络生意和其他弹性工作方式赚取收入。因此，政府认为住房融资方式也必须跟着改变，不能完全依赖过去只有固定薪水和 Payslip 的模式。
不过，没有 Payslip 并不等于申请房贷就一定会获批。SJKP 主要是为符合资格的申请者提供融资担保，实际申请仍需要经过参与银行的评估，并符合相关条件。所以更准确的理解是：「没有传统固定薪水单的人，现在可以有另一条途径证明自己的还款能力和申请住房融资，而不是政府直接保证每一名 Gig Worker 都能拿到房贷。」
除了住房融资，新国家房屋政策还准备改变可负担房屋的定义。政府认为，如果全国统一把 RM300,000当成可负担房屋的标准，其实并不完全合理。因为一个人在吉隆坡能够负担的房价，与住在玻璃市、沙巴或砂拉越的人可能完全不同。因此，房地部正在完善新的全国可负担房屋指南，未来在决定什么房价才属于“可负担”时，地点、当地收入水平及房地产市场情况都会成为考虑因素。
政府也没有只把重点放在人人一定要买房。虽然大马目前的房屋拥有率约为 76%，但对于暂时不想买房或没有能力承担长期房贷的人，政府也计划通过新的《住宅租赁法令》，加强租户保障，同时兼顾屋主权益。接下来政府还计划制定《房地产发展法令》、《建筑经理法令》和《住宅租赁法令》，同时修改现有的《2013 年分层管理法令》。
所以这次房屋政策最大的改变之一，就是开始承认大马人的收入和生活方式已经不同。以后有没有能力买房，不应该只用有没有一张固定 Payslip 来判断。对于收入不固定，却一直有赚钱能力的 Gig Worker 和自由工作者来说，这也意味着购买第一间房子的融资渠道，有望变得更加包容。
来源：malaysiamail
